Si bien adquirir una casa en remate es una vía legal, al final puede ser la más larga; estas ofertas son fáciles de encontrar a través de internet o en portales inmobiliarios, pero como en todo tiene sus contrariedades, puntos a favor y otros elementos en contra.
¿Pero es seguro comprar casas en remate bancario? Antes de iniciar un procedimiento de este tipo, la Comisión Nacional para la Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) en Morelos recomienda verificar los todos los detalles. “Es seguro comprar casas en remate bancario cuando el proceso se lleva a cabo con el acompañamiento de algún asesor certificado, a quien se le encarga que todo se haga en regla. Pero también hay riesgos: El poseedor anterior o que debe al banco puede seguir en el inmueble”, señaló el titular de la Condusef Morelos, Carlos Flores Hernández.
La ventaja de este tipo de ventas es que puede disminuir el precio del inmueble hasta un 60 por ciento del valor del mercado y conservar, o incluso aumentar su plusvalía.
¿Cómo funcionan los remates bancarios?
“Existen dos tipos de remates hipotecarios: los remates judiciales y los remates bancarios. En el primero, una vez que se ponen a disposición de un juzgado, se dan a conocer sus características, como su ubicación, detalles y precio y el nuevo comprador se encargará de finalizar el proceso judicial del inmueble. Se pone a disposición del juzgado, el cual, procederá a venderla por medio de una subasta pública, para poder participar se debe hacer un depósito del 10 por ciento en Bansefi respecto al valor publicado y las ofertas se realizan de manera privada”.
La persona a la que se le ceden los derechos y obligaciones del contrato-compraventa del inmueble en remate bancario deberá seguir un procedimiento legal para convertirse en el nuevo propietario. Es decir, para los especialistas financieros e inmobiliarios, podría en algún momento llevarse a cabo todo lo que concierne al trámite de escrituración y pagar el resto en el lapso que el juez indique, mediante una resolución en la que se aprobará el remate; este paso puede ir de tres a 15 días hábiles.
Otras de las probabilidades que podría complicar todo es que el juicio para despojo de la vivienda podría llevar un tiempo aproximado de ocho meses hasta más de dos años y los gastos del litigio, abogados, notarios y las deudas pendientes de los servicios correrán por cuenta del ganador de la subasta, mientras que en los remates bancarios es mucho más sencillo, ya que únicamente las instituciones de crédito encargadas del financiamiento lo ponen a la venta de manera directa a través de diversos medios, como los despachos jurídicos.
Remate bancario, decisión a ciegas
“A pesar de que es una de las formas más fáciles de adquirir una propiedad, también tiene sus riesgos y desventajas; la primera cuestión que se puede decir, inusual dentro de esta transacción es que el inmueble suele encontrarse ocupado por el acreedor hipotecario que se encuentra en litigio, por lo que el interesado en comprar la propiedad no puede visitarla o verla por dentro, por lo que desconoce su estado en el interior del inmueble y deberá tomar una decisión a ciegas”, señala Carlos Flores.
Otra cosa que se debe tomar en cuenta e incluso revisar es que el dueño anterior del inmueble se encuentre al corriente con los pagos de diversos servicios y no se tengan que cubrir una vez que te entreguen la casa, pues se estaría invirtiendo más dinero del que se tenía pensado. Además, a diferencia de la obtención de un crédito hipotecario, al comprar una casa mediante este sistema, es una obligación el pagar los impuestos como comprador. Incluso, deberá tener la cantidad de dinero del valor del bien inmueble en efectivo, porque por la rebaja y situación legal en la que se encuentra no existe posibilidad de buscar un financiamiento con un crédito hipotecario.
“A pesar de que hayas seguido el proceso legal de posesión de la vivienda, esto no asegura que las personas que se encuentran habitando la vivienda vayan a salirse de manera inmediata, quizá eso podría conllevar otro conflicto legal en caso de que se rehúsen a dejar el bien inmueble. Esto podría implicar una mayor cantidad de dinero, tiempo y cansancio; por lo que se debe tomar en cuenta todas las ventajas y desventajas que este tipo de transacción conlleva, ya que los tiempos de juicios pueden llevar meses o hasta años”.
Para la empresa comercializadora en México Casas Ara, cuando una persona decide entrar en un proceso de este tipo la experiencia en realidad puede no ser de lo más agradable, y es que para eso se deben considerar muchas opciones antes de tomar la decisión de adquirir un remate bancario; “tu experiencia puede ser más parecida a una pesadilla que al sueño de tener tu propia casa”.
¿Pero qué son estos bienes que se adquieren por esta vía? “Los bancos y Sofoles otorgan decenas de miles de créditos hipotecarios cada año. Pero alrededor de 4 por ciento de los acreditados incumple con el pago de la hipoteca, por lo que los bancos recurren a mecanismos legales para recuperar la propiedad, que quedó como garantía en caso de incumplimiento de pago”.
Con todo y eso, esta vía puede ser una opción o la única alternativa para muchas familias que desean adquirir una vivienda propia, afortunadamente en el caso de Morelos no se ha presentado ninguna situación que pudiera decirse haya dañado el patrimonio de las familias. Aunque a veces el procedimiento es largo, hay casos donde las familias lograron hacerse de una propiedad de manera adecuada. Al menos en Condusef no hay una sola queja, asegura Carlos Flores.
